Priebeh projektu
Investičná výstavba je súbor činností a výkonov, ktoré musíte vykonať preto, aby ste zrealizovali svoju myšlienku, svoj cieľ.
Predprojektová a projektová príprava v investičnej výstavbe je súbor činností a výkonov, ktoré musíte vykonať preto, aby ste sa pozitívne rozhodli a začali pracovať na zrealizovaní svojej myšlienky a svojho cieľa.
Fázy investičného procesu
1. Príprava a spracovanie podkladov pre pozitívne rozhodnutie o investícii
Naše idey, myšlienky, túžby formulujeme do zadania pre spracovanie investičného zámeru a štúdie uskutočniteľnosti, efektívnosti (feasibility study)
- prieskum možností, kde môžeme našu investíciu zrealizovať, čo určujú naše potreby
- výber partnera pre spracovanie podkladov
- klasifikovanie požiadaviek na prevádzku, urbanizmus, architektúru, dispozíciu, investíciu, iné…
- získanie základných podkladov z realitného trhu…
- spracovanie konceptu urbanistického, architektonického a dispozičného riešenia
- spracovanie zadania pre podnikateľský zámer
- základné kapacitné informácie pre spracovanie konceptu business plánu
- výhľad nájomníkov
- predbežná ekonomická analýza – development appraisal
- uskutočnenie základných a nevyhnutných prieskumov a posudkov (geodézia, geológia, dendrológia … )
- zameranie jestvujúceho stavu objektu
- príprava a spracovanie feasibilty study
- spracovanie štúdie stavby ako podklad pre spracovanie dokumentácie pre územné rozhodnutie
- príprava marketingu
- vyhľadanie nájomníkov, predbežné zmluvy o nájme
- cenová optimalizácia investície a stavby vzhľadom na potreby nájomníkov
- energetická koncepcia stavby
- koncept konštrukčného a technologického riešenia stavby
2. Príprava, spracovanie a vydanie povolení na výstavbu
Po pozitívnom rozhodnutí o realizácii investície nastáva proces predprojektovej a projektovej prípravy:
- získanie záväzných vstupných podkladov pre projektovanie. Spracovanie potrebných prieskumov a posudkov (geodetické, geologické, vlastnícke, EIA, archeologické, dendrologické, radonový prieskum, svetlotechnický, akustický, iné …).
- spracovanie dokumentácie pre územné rozhodnutie
- inžinierska činnosť pre vydanie územného rozhodnutia
- záväzná koncepcia technického, konštrukčného, prevádzkového, dispozičného a energetického riešenia objektov a stavby
- spracovanie predbežného prepočtu stavby
- vydanie právoplatného územného rozhodnutia
- spracovanie business plánu a feasibility study (štúdie uskutočniteľnosti) ako podklad pre rokovanie s investorom a bankami
- spracovanie marketingového plánu a PR, výroba marketingových podkladov
- oslovenie a výber nájomníkov – sales agent fee
- rokovanie o nájomných zmluvách a podmienkach nájomníkov, ktoré budú zapracované do projektovej dokumentácie – letting agent fee
- rokovanie s bankami, príprava úverových zmlúv a financovania stavby
- spracovanie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie
- inžinierska činnosť pre vydanie stavebného povolenia
- vydanie právoplatného stavebného povolenia
- výber zhotoviteľa stavby
- príprava realizácie stavby
- podpis záväzných nájomných zmlúv po právoplatnom stavebnom povolení
- vypracovanie projektovej dokumentácie pre realizáciu stavby
- podpis úverových zmlúv a zahájenie financovania stavby
3. Realizácia a kontrola stavby a odovzdanie stavby do prevádzky
- príprava staveniska, odovzdanie staveniska zhotoviteľovi
- stavebný a technický dozor stavby – quantily surveyor
- cost control – finančná kontrola
- cost cutting – zníženie nákladov
- cost data – podklady pre fakturáciu
- construction managment
- príprava a úprava priestorov pre nájomníkov – klientske zmeny
- ukončenie stavby + kolaudácia stavby
- finančné a ekonomické vyhodnotenie stavby
4. Meranie vlastností stavby a ekonomickej efektívnosti projektu, údržba a prevádzka stavby
- meranie projektovaných a zrealizovaných technických vlastností stavby
- údržba a prevádzka objektov
- hodnotenie ekonomickej efektívnosti stavby podľa podnikateľského plánu
- príprava na možný predaj objektu investičnému fondu